Deine Finanzierung. Unabhängig gerechnet, sauber begleitet.
Von der ersten Kalkulation bis zur Auszahlung: Wir vergleichen für dich über viele Banken hinweg und holen die Kondition, die zu deinem Leben passt.
Kredus ist unabhängiger Finanzierungsvermittler mit Erlaubnis nach Paragraf 34i GewO. Das heißt: Wir arbeiten nicht für eine Bank, sondern für dich, und vergleichen die Angebote vieler Kreditinstitute in einem Rutsch. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, was machbar ist, was es kostet und worauf du achten musst, bevor du unterschreibst.
Unsere Leistungen
Baufinanzierung für Kauf und Neubau
Ob erste eigene Wohnung, Familienhaus oder Neubau vom Bauträger: Wir strukturieren deine Finanzierung, prüfen deinen Eigenkapital-Einsatz und binden Fördermittel ein. Du erhältst einen belastbaren Konditionsvergleich statt eines einzelnen Bankangebots.
Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen
Läuft deine Zinsbindung aus, muss die Prolongation deiner Bank nicht die beste Option sein. Mit einem Forward-Darlehen kannst du dir das heutige Zinsniveau vorab sichern, auch wenn die Umschuldung erst in ein paar Jahren fällig wird.
Modernisierung und Sanierung
Neue Heizung, Dämmung, Fenster oder altersgerechter Umbau: Wir finanzieren dein Vorhaben und prüfen, welche KfW- oder Landesprogramme deine Zinslast senken. Auch die Kombination aus Bankdarlehen und Förderkredit rechnen wir sauber durch.
Finanzierung für Kapitalanleger
Vermietete Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Pflegeimmobilie: Hier zählen Beleihungsauslauf, Mietanrechnung und Steuerwirkung. Wir strukturieren die Finanzierung so, dass Cashflow und Tilgung zu deiner Anlagestrategie passen.
KfW- und Landesförderung
Förderkredite und Zuschuesse sind oft günstiger als jedes Bankdarlehen, aber an Fristen und Reihenfolge gebunden. Wir prüfen deinen Anspruch und beantragen die Förderung rechtzeitig vor dem Kaufvertrag mit, damit dir kein Vorteil verloren geht.
Selbstständige und Unternehmer
Als Selbstständiger brauchst du Banken, die BWA, Steuerbescheide und schwankende Einkommen richtig lesen. Wir bereiten deine Unterlagen bankgerecht auf und steuern deinen Antrag zu den Instituten, die dein Geschäftsmodell verstehen.
So läuft deine Beratung
Erstgespräch und Kassensturz
Wir klären dein Vorhaben, dein Eigenkapital und deine monatliche Belastbarkeit. Am Ende weisst du realistisch, welcher Kaufpreis und welche Rate zu dir passen, bevor du auf Objektsuche gehst oder unterschreibst.
Unterlagen und Machbarkeit
Wir sammeln die nötigen Nachweise, prüfen die Haushaltsrechnung und den Beleihungswert und identifizieren Stolpersteine früh, damit dein Antrag bei der Bank nicht ausgebremst wird.
Vergleich und Empfehlung
Du bekommst einen Konditionsvergleich über mehrere Banken, inklusive Fördermitteln, mit klarer Empfehlung. Wir erklären dir Zins, Tilgung, Sondertilgung und Laufzeit in verständlicher Sprache.
Antrag, Zusage und Auszahlung
Wir reichen deinen Antrag vollständig ein, begleiten die Rueckläufe der Bank und bleiben bis zur Auszahlung an deiner Seite, damit Notartermin und Zahlungsfluss zusammenpassen.
Warum Kredus
Mit Erlaubnis nach Paragraf 34i GewO vergleichen wir viele Banken und Förderinstitute. Wir empfehlen die Kondition, die für dich am besten ist, nicht die eines einzelnen Hauses.
Als Allfinanz-Marke denken wir deine Finanzierung mit Absicherung, Energie und Nachlass zusammen. Du musst deine Situation nicht bei jedem Termin neu erklären.
Wir nennen dir Risiken und offene Punkte klar, auch die unbequemen. Lieber sagen wir vorab, was nicht trägt, als dass deine Finanzierung später an der Bank scheitert.
Beratung per Video oder Telefon, Unterlagen sicher digital. Du finanzierst von ueberall in Deutschland, ohne für jeden Schritt einen Termin vor Ort einplanen zu müssen.
Häufige Fragen
Was kostet mich die Finanzierungsberatung bei Kredus?
Für die klassische Vermittlung deiner Baufinanzierung entstehen dir in der Regel keine gesonderten Kosten, weil wir bei erfolgreichem Abschluss über die Bank vergütet werden. Falls im Einzelfall ein separates Honorar sinnvoll ist, besprechen wir das vorher transparent. Du gehst also nie ein Kostenrisiko ein, ohne es zu kennen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Faustregel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler aus Eigenmitteln decken können. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser wird meist dein Zins, weil der Beleihungsauslauf sinkt. Vollfinanzierungen sind je nach Bonität und Objekt möglich, aber nicht bei jeder Bank und meist zu höheren Konditionen.
Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen ist sinnvoll, wenn deine Zinsbindung ausläuft und du dir das heutige Zinsniveau schon jetzt für die Zukunft sichern willst. Die Bank verlangt dafür einen Forward-Aufschlag, der mit jedem Monat Vorlaufzeit steigt. Ob sich das rechnet, hängt von deiner Zinserwartung und der Restlaufzeit ab, und genau das rechnen wir dir vorher konkret durch.
Kann ich KfW-Förderung mit einem Bankdarlehen kombinieren?
Ja, und in vielen Fällen ist genau diese Kombination die günstigste Lösung. Der KfW-Förderkredit deckt einen Teil der Summe zu verguenstigten Konditionen, das Bankdarlehen den Rest. Wichtig ist die Reihenfolge: Die Förderung muss in der Regel vor Abschluss des Kaufvertrags beantragt werden, sonst verfällt der Anspruch, deshalb binden wir sie früh in deine Planung ein.
Ich bin selbstständig. Bekomme ich überhaupt eine Baufinanzierung?
Ja, aber nicht jede Bank bewertet selbstständige Einkommen gleich. Statt Gehaltsabrechnungen zählen hier BWA, Steuerbescheide und die Entwicklung deines Gewinns über mehrere Jahre. Wir bereiten deine Unterlagen so auf, dass Banken dein Geschäftsmodell nachvollziehen können, und steuern deinen Antrag gezielt zu den Instituten, die mit Selbstständigen erfahren sind.
Wie lange dauert es von der Anfrage bis zur Zusage?
Wenn deine Unterlagen vollständig sind, liegt eine belastbare Konditionsindikation oft schon nach wenigen Tagen vor. Die verbindliche Darlehenszusage der Bank hängt danach von der Objektpruefung und den Rueckläufen ab und dauert je nach Institut üblicherweise ein bis mehrere Wochen. Je früher und vollständiger wir deine Nachweise haben, desto schneller geht es.