Deine Finanzierung. Unabhängig gerechnet, sauber begleitet.

Für die klassische Vermittlung deiner Baufinanzierung entstehen dir in der Regel keine gesonderten Kosten, weil wir bei erfolgreichem Abschluss über die Bank vergütet werden. Falls im Einzelfall ein separates Honorar sinnvoll ist, besprechen wir das vorher transparent. Du gehst also nie ein Kostenrisiko ein, ohne es zu kennen.

Als Faustregel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und gegebenenfalls Makler aus Eigenmitteln decken können. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser wird meist dein Zins, weil der Beleihungsauslauf sinkt. Vollfinanzierungen sind je nach Bonität und Objekt möglich, aber nicht bei jeder Bank und meist zu höheren Konditionen.

Ein Forward-Darlehen ist sinnvoll, wenn deine Zinsbindung ausläuft und du dir das heutige Zinsniveau schon jetzt für die Zukunft sichern willst. Die Bank verlangt dafür einen Forward-Aufschlag, der mit jedem Monat Vorlaufzeit steigt. Ob sich das rechnet, hängt von deiner Zinserwartung und der Restlaufzeit ab, und genau das rechnen wir dir vorher konkret durch.

Ja, und in vielen Fällen ist genau diese Kombination die günstigste Lösung. Der KfW-Förderkredit deckt einen Teil der Summe zu verguenstigten Konditionen, das Bankdarlehen den Rest. Wichtig ist die Reihenfolge: Die Förderung muss in der Regel vor Abschluss des Kaufvertrags beantragt werden, sonst verfällt der Anspruch, deshalb binden wir sie früh in deine Planung ein.

Ja, aber nicht jede Bank bewertet selbstständige Einkommen gleich. Statt Gehaltsabrechnungen zählen hier BWA, Steuerbescheide und die Entwicklung deines Gewinns über mehrere Jahre. Wir bereiten deine Unterlagen so auf, dass Banken dein Geschäftsmodell nachvollziehen können, und steuern deinen Antrag gezielt zu den Instituten, die mit Selbstständigen erfahren sind.

Wenn deine Unterlagen vollständig sind, liegt eine belastbare Konditionsindikation oft schon nach wenigen Tagen vor. Die verbindliche Darlehenszusage der Bank hängt danach von der Objektprüfung und den Rueckläufen ab und dauert je nach Institut üblicherweise ein bis mehrere Wochen. Je früher und vollständiger wir deine Nachweise haben, desto schneller geht es.